Gökhan Gökmen:İlk, orta ve lise eğitimini Urfa'da tamamladıktan sonra Harita Kadastro bölümünü bitirdi. Aktif iş hayatının içersinde bulunmaya çalıştı. Bir dönem Ticaret Odası meclis üyeliği görevinde bulundu. Birkaç dönem Şanlıurfaspor yönetim kurulu üyeliği yaptı. Halen Şanlıurfa Emlakçılar Odası başkanlığını yürütüyor.İshak Polat, ŞUTEM Başkanı Gökhan Gökmen'le konuştu..- Odanız ne zaman kuruldu ve ne zamandan beri görev yapıyorsunuz?- Bu ikinci dönem. Odamız yeni bir oda. İlk başkanımız ve aynı zamanda kurucu başkanımız Hanifi Arıkan'dı. İkinci dönem bize nasip oldu. Amacımız Şanlıurfa'daki Emlak sektörünün ve emlakçıların sorunlarını çözmek, onlara katkı sağlamaktır.- Oda'ya kayıtlı kaç esnaf var?- Aktif olarak 460 kişi var . Yaklaşık olarak 180 tane de Ticaret Odasına kayıtlı emlakçı var. Ama maalesef Şanlıurfa'da yaklaşık 1.500 emlakçı var. Yani büyük çoğunluğu kaçak. Ne maliye kaydı var, ne belediye kaydı var..- Emlakçılarn en büyük sıkıntısı nedir?- En büyük sıkıntı kaçak emlakçılar. Bir cep telefonu ve bir masa ile kayıt dışı emlakçılık yapanlar bizim için en büyük sıkıntı. Hiçbir şekilde vergi vermeden emlakçılık yapanlar; maalesef vergisini veren, bu işten ekmek yiyen esnafımız için çok büyük bir sıkıntı.- Odanızın bu tür insanlara karşı bir yaptırım gücü yok mu?- 1997 yılında o zamanki adı Sanayi ve Ticaret Bakanlığı olan bakanlık, Mecburi Standartlar adı altında bir tebligat yayınlandı. Onda da yetkiyi Sanayi İl Müdürlüğüne verdi. Eğer isterlerse Sanayi Müdürlüğü bu konuda sıkı bir denetim yapabilirler. Ama onlar da eleman eksikliğinden dolayı sıkı bir denetim yapamadıklarını ifade ediyorlar. - Kaçak emlakçıların oluşturduğu en büyük sıkıntı nedir?- Biz bununla sürekli karşılaşıyoruz. En başta emlak kiralamada bir sıkıntı olduğu zaman vatandaş karşısında muhatap bulamıyor. Hâlbuki kayıtlı bir emlakçının yeri yurdu belli. Vatandaş ta bu konuda sıkıntılı. Odamıza kayıtlı esnaf ile ilgili bir şikâyet geldiği zaman iki tane avukatımız var. Gerek esnafımızın haklarını koruma adına, gerek müşterinin haklarını koruma adına avukatlarımız yasal çerçevede gerekeni yapıyor. Ama odamıza kayıtlı bir emlakçı değilse maalesef yapacağımız bir şey olmuyor ve olan vatandaşa oluyor.- Vatandaş ne yapmalı?- Vatandaşlarımız bir emlakçıya girdikleri zaman baksınlar Emlakçı ŞUTEM adına veya Şanlıurfa Ticaret Odasına kayıtlı mı? Bu iki kurumun dışında herhangi bir yetkili kurum yok. Dolayısıyla herhangi bir sıkıntı ile karşılaşırlarsa, kayıt dışı emlakçılarla ilgili bir sıkıntı olursa konuyu şikayet edecekleri ilgil bir kurum yok yani. Şunu da belirtmeliyim ki Urfa'da kayıtlı 600 civarında kayıtlı Emlakçı var. Bunun dışındakiler maalesef kaçaktır.- Şanlıurfa'da bu kadar kaçak emlakçının olmasının sebebi nedir?- Şanlıurfa'da gayrimenkulün değerli oluşu. Şanlıurfa tarıma dayalı bir şehir.. Sanayimiz gelişmediği için insanlar tarımdan kazandığını emlağa yatırarak değerlendirmeye çalışıyor. Bu da hem fiyatların şişmesine hem de bu tür kaçak emlakçıların ortaya çıkmasına sebep oluyor. Aynı sıkıntı müteahhitlikte de var. Talep olunca işi bilmeyen, tecrübesi olmayan insanlar inşaat sektöründe boy gösteriyor.- Şanlıurfada emlak fiyatları neden pahalı?-Konutun pahalı olmasının en büyük nedeni yeni imar alanlarının olmaması. İmara açılmış bölgelerde ise konut yapılacak yer kalmamış artık. Arsa maliyetleri o kadar fahiş ki, konut yapan müteahit te arsa maliyetinden dolayı pahalı satmak zorunda kalıyor.Bakın bugün Yenişehir'de, Esentepe'de konut yapılacak arsa var mı? Var olan Karaköprü ise tıklım tıklım dolmuş vaziyette. Yeni saha olmayınca, var olan arsalar da çok pahalı fiyattan işlem görüyor.- ŞUTEM olarak yeni imar sahalarının açılması için yetkililerin dikkatini çekmediniz mi? Bu yönde ne gibi çalışmalarınız oldu?- Biz, Şanlıurfa Belediyesi ile sürekli irtibat halinde idik. Dönem dönem önerilerimiz oldu. Özellikle belediye ile görüşmelerimiz oldu. Maalesef kısır çekişmelerden dolayı Şanlıurfa 10 yılını kaybetti. Gerçi artık bu saatten sonra bunu konuşmak bir anlam ifade etmiyor. Çünkü Şanlıurfa büyükşehir statüsüne kavuştu. Üç yeni ilçemiz oldu. Artık yeni belediye başkanları kendi aralarında bir konsensüs oluşturup bu soruna biran önce çözüm bulacaklardır diye düşünüyorum. Bu saatten sonra onu bunu eleştirmenin önemi yoktur. Bir şehrin gelişmesi yeni imar sahalarının açılması ile mümkündür. Adana, Gaziantep, Diyarbakır örneğinde olduğu gibi, ama Şanlıurfa bunu başaramadı. Bu da Belediyenin kadrolarının yetersiz olmasından, teknik ekibin yetersizliğinden kaynaklanıyor.- Yeni Büyükşehir Yasasını nasıl değerlendiriyorsunuz?- Şanlıurfa için tabii ki güzel bir gelişme ama bazı kısımlarına da karşı çıkıyoruz. Bağlı ilçelerin uzaklığını düşünürsek, büyükşehir oralara nasıl yetişecek?. Ama kent merkezi olarak devletten alacağı istihkak ve belediyenin vatandaştan alacağı vergilerin artması belediyenin gelirlerini artıracaktır. Şanlıurfa'nın büyükşehir olması Şanlıurfa'ya ivme kazandıracaktır. Yalnız seçilecek başkan ve teknik ekip iyi olursa. Ama var olan kadro ile bu mümkün değil. Sırf şimdiki kadro değil, maalesef geçmiş dönemlere de baktığımızda teknik ekip anlamında sıkıntımız var. Burada kimseyi kişi olarak hedef almıyorum ama genel anlamda teknik insanımız yok gibi. Büyükşehir olduğumuz zaman Haliliye belediyesi, Şanlıurfa'nın parlayan yıldızı olacaktır. Çünkü; Karaköprü zaten imar planlanması yapılmış, hemen hemen yapı olarak kapasitesini doldurmuş vaziyette.Eyyübiye ise en sıkıntılı bölge. Alt yapısı ile sosyal yapısı ile sıkıntılı bölge.. Eyyübiye belediye başkanı olacak kişiye Allah yardım etsin, işi zor.Haliliye ise merkez belediye olacak. Oranın da kurtuluşu Dağeteği'dir. Ama Haliliye'nin de sıkıntısı Balıklıgöldür. Bunu ilk defa ben dile getirdim. Haliliye ismini Balıklıgöl'den alıyor ama idari olarak o bölge Eyyübiye'ye verilmiş..Bunun mantığı yok bence. Bunun düzeltilmesi için meclise başvurduk sayın vekillerimize söyledik ama sonuç çıkmadı.- Bu sıkıntıların çözümü için siyasete atılmayı düşünüyor musunuz?- Hayır. Biz esnaf insanlarız. Biz sorunların çözümü için elimizden ne geliyorsa varız, herhangi bir makamda bulunmanın önemi yok. Sağolsunlar, Valilik olsun Belediye olsun bize zaten yardımcı oluyor. Bizim kurumlardan bir tek isteğimiz var o da; imarla ilgili çalışmalarda Emlakçılar Odası olarak bizim de görüşlerimizi dikkate almaları. - İnsanlar emlak alırken hangi kriterleri göz önünde tutmalı?- İnsanlar ev alırken kendi şartlarını göz önünde tutulmalı. Ama bizim hemşerilerimizde bazen ihtiyacının dışında büyük evler alıyorlar. Şanlıurfa'da yeni yapılan evlerin % 90'nı 5 odalıdır. Gündelik yaşamda bunun ne kadarını kullanıyoruz?. Diyeceğim odur ki insanlar durumlarına göre ev almalıdır.- Şanlıurfa da insanlar ev alırken doğa ile iç içe olmayı istiyor mu artık?- Öyle bir şansı yok Şanlıurfalıların.. Bırakın doğayı ve diğer sosyal donatı alanlarını, otoparkı yok binaların. Bakın bir Şanlıurfa'ya hangi binanın kendine ait otoparkı var. Bu kimin suçu? Başta belediyenin suçu, sonra mütahitin suçu. Belediye diretse, müteahitin yapmama durumu olamaz. Bir yasa var.. Belediye otopark parası olarak bir para alıyor, bunu da başka yerde de kullanamaz bu parayı..Siz de basın olarak bir araştır bir sorgulayın artık. Özellikle Karaköprü belediyesi paralar alınmış ama otopark yok.. Çünkü otopark yapılacak yer yok. Keza Şanlıurfa belediyesi de aynı.. otopark yeri bırakılmamış.Şunu da belirtmeliyim, dediğim gibi; bizim hiçbir insan ve kurumla çatışmamız söz konusu değildir. Ben bu eleştirileri yaparken kişilerin nefisleri benimkinden üstündür. Bütün bu eleştiriler Şanlıurfa ile ilgili doğruyu nasıl bulabiliriz anlamında eleştirilerdir.- Esnafla ilişkileriniz nasıl ?O konuda sorun yok. Sürekli irtibat halindeyiz. Tek sorun kaçak emlakçılar. Biz de bilmiyoruz ne olacak? Ancak biz kendi üyelerimizi koruyabiliriz. Belediye de mücadele ediyor dönem dönem ama kesilen cezalar da caydırmaya yetmiyor. Odamıza kayıtlı olan; tapuda, belediyede de istediği şekilde iş takibi yapabilirler. Herhangi bir sıkıntı yaşamıyorlar.- Esnafa yönelik bir eğitim semineri düzenliyor musunuz?- Yılda 2 defa emlakçılıkla ilgili kurslar açıyoruz. Onun dışında elimizden geldiği kadar imar projeleri hakkında bilgi veriyoruz. Odamızda bilirkişi grubu var. Esnafımıza herhangi bir sıkıntıya girdiklerinde teknik ekibimizden destek alıyoruz. Aktif olmaya çalışıyoruz. Büyük odaları çıkardığımızda bizim oda, Türkiye'deki üç büyük oda arasındadır.- Gökhan bey bize zaman ayırdığınız, Şanlıura ve Emlak sektörüyle ilgili görüşlerinizi paylaştığınız için teşekkür ederim.- Ben de bana zaman ayırdığınız için size ve GAPGündemi gazetesine teşekkür ederim.